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오피스텔 전세사기 많나요?

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제가 봐둔 방이 전세로 5,000만원 정도 하고 괜찮아서 보니까
주변시세에 비해 싼 이유가 보증보험이 안돼서더라고요..
주변보다 3,000정도 싸던데 아무래도 불안하겠죠?